Home / Родителям / Вы нашли дом мечты. Что дальше?

Вы нашли дом мечты. Что дальше?

Вы нашли дом мечты! Ваше предложение принято продавцом! И вот все ближе день и час, когда Вы наконец получите долгожданный ключик к дому вашей мечты. Но все по порядку.

Хотя временные рамки могут отличаться в зависимости от вида и цены недвижимости, в среднем, примерно за две недели до закрытия (closing day) Ваш Адвокат начнет заключительный процесс, связанный с закрытием сделки. А именно – проведет проверку правомерности на владение этой недвижимостью продавцом, а также наличие каких-либо скрытых претензий на землю, недвижимость или наличие неуплаченных задолженностей, которые могут препятствовать успешному закрытию сделки.  Этот процесс известен как Title Search.  Адвокат подготовит регистрацию собственности на ваше имя и оформит Тitle Insurance – обязательная страховка вашего права собственности на данную недвижимость.

Вам также предстоит провести подготовительную работу – заключить договор с организациями энерго-, газо- и водоснабжения в вашем новом районе, перевести или активировать новый номер телефона, запросить пересылку почты на новый адрес, оповестить необходимые организации и людей о смене адреса, и т.д. Вам необходимо застраховать приобретенную недвижимость – это обязательное условие, ведь без наличия страховки Вашему Адвокату не перечислят деньги по ипотечному кредиту.

Если в Договоре о Купле-Продаже было предусмотрено посещение дома до дня закрытия – оповестите Вашего Агента по недвижимости и проведите визуальную инспекцию как минимум один раз. Если предусматривалось неоднократное посещение – рекомендуется проверить дом утром в день закрытия.

В течение последних 5 дней до закрытия сделки Ваш Адвокат сообщит вам сумму, на которую вам следует подготовить сертифицированный чек (Certified Cheque or Money Order). Эта сумма – баланс остатка начального взноса за вычетом депозита, внесенного Вами при подписании Договора о Купле-Продаже, плюс расходы на закрытие сделки, которые составляют примерно 1.5% от стоимости дома (Land Transfer Tax – государственный налог на перерегистрацию собственности, Title Insurance, затраты и стоимость услуг Адвоката, и т.д.)

За 1-2 дня до закрытия сделки Вас пригласят в офис Вашего Адвоката, где Вы передадите ему чек, подпишете документы по покупке дома и получению ипотечного кредита (Mortgage Agreement).  В сам день закрытия сделки Адвокат передаст Вам заветный золотой ключик от Вашего дома.

О чем бы Вы не мечтали, позвольте мне помочь найти Ключ к Вашим Мечтам!

Ваш Риэлтор

Ирина Малышева

 

Check Also

У меня была такая книга!

У меня была такая книжка!

Бывает у Вас такое, увидишь книжку, и сразу нахлынут воспоминания, и детство, и бабушка, и …

Please turn AdBlock off