Home - Родителям - Покупка недвижимости. Поздравляем!
Покупка недвижимости

Покупка недвижимости. Поздравляем!

Что является составляющими процесса покупки? Депозит – сколько, и что он из себя представляет?  Итак, покупка недвижимости. Какие документы необходимы? Кто и какую ответственность несет за успех сделки?

В преддверие…

Во-первых, определитесь с ценой – получите предварительное подтверждение на кредитование (mortgage pre-approval) из финансового учреждения, лучше в письменном варианте. Желательно также предварительно собрать документы подтверждающие вашу финансовую состоятельность – например, выписки со всех имеющихся счетов, письма о трудоустройстве, балансы кредитных карт, информацию о займах, и т.д. Это упростит дальнейший процесс переговоров.

Во-вторых, вам понадобится 5% от предполагаемой цены на счету в банке – эта сумма необходима для внесения депозита на покупку, чаще всего при подписании контракта, когда обе стороны согласились на предмет и условия контракта. Депозит – это денежное выражение серьезности Ваших намерений как покупателя, и то, что он должен быть заверен банком (Certified Cheque), если выписан с вашего счета, или выписан на имя самого банка (Bank Draft or Money Order) является страховым полисом надежности. Я рекомендую выписывать депозит именно на имя банка, так как при этом Ваша информация остается защищенной в процессе сделки.

За порогом…

Когда Ваши поиски увенчались успехом, Вас ожидает процесс снятия или исполнения условий контракта, а именно: 1) получение теперь уже официального подтверждения на финансирование (mortgage commitment) – на этом этапе Вам и потребуются те документы, которые Вы заблаговременно собрали; 2) отчет об инспекции дома – для Вашей защиты; 3) отчет о состоянии кондоминиума (Status Certificate), и 4) одобрение контракта и документов о состоянии недвижимости вашим адвокатом.

При покупке различных видов недвижимости (дома, кондоминиума или коттеджа) необходим полный пакет необходимых документов. Однако для всех этих видов недвижимости существует ряд обязательных документов.

Приобретение различных видов недвижимости (дома, кондоминиума или коттеджа) требует соответствующего документального сопровождения.

Например, сам процесс, да и содержание отчета об инспекции квартиры в кондоминиуме будет значительно отличаться от инспекции отдельно стоящего дома. Этот документ позволит Вам трезво оценить структурное состояние недвижимости с целью выявления как явных, так и потенциальных скрытых проблем. В отдельных случаях отчет об инспекции может стать предметом переговоров в пользу покупателя. Этот документ для Вашей защиты!

Приобретая недвижимость на основе кондоминиума необходимо запросить Отчет о состоянии кондоминиума (Status Certificate). Это целый пакет документов, содержащих информацию о финансовой и юридической состоятельности корпорации и другие дополнительные материалы о кондоминиуме и его правилах. Я всегда рекомендую, чтобы Вы также обсудили детали этих документов с Вашим Адвокатом, во избежание неожиданностей как в день закрытия сделки по приобретению недвижимости, так и после. Предоставление этого документа покупателю — ответственность продавца, иногда по собственному желанию, но чаще всего в процессе снятия условий сделки. Решение принять или отказаться от сделки на основе несоответствий в этих документах – ответственность покупателя. Эти документы также необходимы для Вашей защиты.

Моя задача, как Риэлтора – сделать так, чтобы Ваши решения в отношении любых транзакций с недвижимостью были сделаны с полной уверенностью, на основе проверенных фактов и исчерпывающей информации.

 

Ваш Риэлтор

Ирина Малышева

 

Subscribe now!

Subscribe today and get future blog posts your email.

 

Check Also

Невыдуманная история

Невыдуманная история о реализованной маминой мечте

Моя невыдуманная история. Денег на жизнь не хватало, и я думала, каким образом я смогу ...

Родителям на заметку

Родителям на заметку

Произошёл этот случай в нашем клубе несколько лет назад. Две сестры, восьмилетняя Рита и одиннадцатилетняя ...

Добавить комментарий